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マンション購入Q&A
Q.間取図で表示されている記号の意味は？
L → リビング
D → ダイニング
K → キッチン
S → サービスルーム
P.S → パイプスペース
UB → ユニットバス
MB → メーターボックス
Q.サービスルームとは？
納戸のことで、3帖以下の部屋、または窓のない部屋を指しています。
これは、窓のない部屋を居室と認定しないという建築基準法に従っています。
広さが8帖以上あっても窓がない場合、サービスルーム扱いになる部屋もあります。
Q.坪単価とは、どのように出していますか？
売買価格を物件の坪数（面積）で割った結果です。
Q.広さの単位はどのようにみればよいのでしょうか？
「1坪＝2畳 ≒ 3.3平米」という関係になります。
○平米×0.3025＝○坪というような計算を覚えておくと便利です。
Q.内覧会のチェックポイントは？
1.契約図面どおりできているか。
セレクトインテリアの物件は、希望したインテリアになっているか、オプションや設備機器も確認しましょう。
また、スイッチやコンセント位置、扉の開閉なども確認しましょう。
2.施工仕上り状況
キズや汚れ、クロスの隙間など、工事の仕上がりのチェックをしましょう。
3.共用部分の確認
意外と見落としがちなのが、共用部分です。マンションの場合は、共用部分も大切な資産です。
ベランダや避難経路もチェックしておきましょう。
メジャー（寸法を測るのに便利）、水平器（床・壁の傾きのチェックに便利）、懐中電灯（暗い箇所をチェックするのに便利）などを持って行くと便利です。
また、入居前最後に部屋に入れる機会なので、必要箇所を測っておくと、家具の配置やカーテンの寸法を決める際に役立ちます。
Q.駅などからの徒歩時間の基準は？
道路距離80メートル毎に約1分と換算し、１分未満の端数は１分として切り上げて表示しています。
L → リビング
D → ダイニング
K → キッチン
S → サービスルーム
P.S → パイプスペース
UB → ユニットバス
MB → メーターボックス
Q.サービスルームとは？
納戸のことで、3帖以下の部屋、または窓のない部屋を指しています。
これは、窓のない部屋を居室と認定しないという建築基準法に従っています。
広さが8帖以上あっても窓がない場合、サービスルーム扱いになる部屋もあります。
Q.坪単価とは、どのように出していますか？
売買価格を物件の坪数（面積）で割った結果です。
Q.広さの単位はどのようにみればよいのでしょうか？
「1坪＝2畳 ≒ 3.3平米」という関係になります。
○平米×0.3025＝○坪というような計算を覚えておくと便利です。
Q.内覧会のチェックポイントは？
1.契約図面どおりできているか。
セレクトインテリアの物件は、希望したインテリアになっているか、オプションや設備機器も確認しましょう。
また、スイッチやコンセント位置、扉の開閉なども確認しましょう。
2.施工仕上り状況
キズや汚れ、クロスの隙間など、工事の仕上がりのチェックをしましょう。
3.共用部分の確認
意外と見落としがちなのが、共用部分です。マンションの場合は、共用部分も大切な資産です。
ベランダや避難経路もチェックしておきましょう。
メジャー（寸法を測るのに便利）、水平器（床・壁の傾きのチェックに便利）、懐中電灯（暗い箇所をチェックするのに便利）などを持って行くと便利です。
また、入居前最後に部屋に入れる機会なので、必要箇所を測っておくと、家具の配置やカーテンの寸法を決める際に役立ちます。
Q.駅などからの徒歩時間の基準は？
道路距離80メートル毎に約1分と換算し、１分未満の端数は１分として切り上げて表示しています。
Q.一般的に必要な頭金はどれくらいですか？
頭金は、物件価格の１割から２割が一般的と言われています。もちろん頭金が多いほど、返済負担が軽くなります。
ただ、無理に頭金として支出してしまうと、まとまったお金が必要な時に困ることも考えられます。頭金の割合にこだわるより、手取収入を考えたとき、返済金額が無理のない金額か、その他の費用や備えの資金が不足する心配はないかという点から検討した方がいいと思われます。
利用するローンの上限金額が物件価格の９割などとなっている場合には、１割の頭金が必要となってきますので、利用するローンの「融資条件」もチェックしましょう。
また、購入価格以外にも、税金・ローンの事務手数料などが現金で必要になるので、注意する必要があります。
Q.公的融資の種類は？
1.公庫融資
公的機関である住宅金融公庫が貸付を行いますが、公庫が定める一定の用件をクリアした物件に対してです。
2.年金融資
厚生年金保険または国民年金保険に３年以上加入している人を対象とした、公的融資のひとつです。
融資の条件は住居の種類や広さにより決定します。
融資限度額、年金の加入期間によって、加入が10年以上の場合は融資額が多くなります。
3.財形融資
勤務先で１年以上財形貯蓄を継続していて、その貯蓄残高が50万以上の勤労者が対象の公的融資です。
貯蓄残高の10倍、最高4000万までの融資が可能です。
4.自治体融資
各自治体による融資制度があります。
5.その他融資
勤務先で融資を受けられる、社内融資制度を受けられる場合があります。
Q.民間融資にはどのような商品がありますか？
1.銀行ローン
民間ローンでもっとも利用される商品です。
住宅の融資条件が公的融資に比べ緩やかである一方で、借入者本人の返済能力についての審査が厳格です。
金利は変動型や、一定期間固定型などがあります。
2.生保・信用金庫ローン
銀行以外でも、生命保険会社や農協、信金など、住宅ローンを取り扱う機関はあります。
3.協調融資
公庫融資と同額まで民間ローンをあわせて借りられるます。
Q.買替えの場合、売却と購入はどちらを先にした方がよい？
売却資金での購入は、売却を先行させるのが良いと思われます。
住宅ローンが残っている場合は、完済してからでないと、新規にローンを組むことができません。
ローンがない場合や、既に完済していたり、自己資金にゆとりがある方などは、
購入を先行させることができます。
頭金は、物件価格の１割から２割が一般的と言われています。もちろん頭金が多いほど、返済負担が軽くなります。
ただ、無理に頭金として支出してしまうと、まとまったお金が必要な時に困ることも考えられます。頭金の割合にこだわるより、手取収入を考えたとき、返済金額が無理のない金額か、その他の費用や備えの資金が不足する心配はないかという点から検討した方がいいと思われます。
利用するローンの上限金額が物件価格の９割などとなっている場合には、１割の頭金が必要となってきますので、利用するローンの「融資条件」もチェックしましょう。
また、購入価格以外にも、税金・ローンの事務手数料などが現金で必要になるので、注意する必要があります。
Q.公的融資の種類は？
1.公庫融資
公的機関である住宅金融公庫が貸付を行いますが、公庫が定める一定の用件をクリアした物件に対してです。
2.年金融資
厚生年金保険または国民年金保険に３年以上加入している人を対象とした、公的融資のひとつです。
融資の条件は住居の種類や広さにより決定します。
融資限度額、年金の加入期間によって、加入が10年以上の場合は融資額が多くなります。
3.財形融資
勤務先で１年以上財形貯蓄を継続していて、その貯蓄残高が50万以上の勤労者が対象の公的融資です。
貯蓄残高の10倍、最高4000万までの融資が可能です。
4.自治体融資
各自治体による融資制度があります。
5.その他融資
勤務先で融資を受けられる、社内融資制度を受けられる場合があります。
Q.民間融資にはどのような商品がありますか？
1.銀行ローン
民間ローンでもっとも利用される商品です。
住宅の融資条件が公的融資に比べ緩やかである一方で、借入者本人の返済能力についての審査が厳格です。
金利は変動型や、一定期間固定型などがあります。
2.生保・信用金庫ローン
銀行以外でも、生命保険会社や農協、信金など、住宅ローンを取り扱う機関はあります。
3.協調融資
公庫融資と同額まで民間ローンをあわせて借りられるます。
Q.買替えの場合、売却と購入はどちらを先にした方がよい？
売却資金での購入は、売却を先行させるのが良いと思われます。
住宅ローンが残っている場合は、完済してからでないと、新規にローンを組むことができません。
ローンがない場合や、既に完済していたり、自己資金にゆとりがある方などは、
購入を先行させることができます。